La conversión de colonias modestas en barrios exclusivos, el encarecimiento de la vivienda y el alza inmoderada de las rentas son una bomba de relojería. Saltillo no escapa al fenómeno. El reportaje «Gentrificación, despojo disfrazado de progreso social» del periodista Gerardo Moyano («Espacio 4», 776) focaliza el problema en Ciudad de México como una advertencia de lo que puede ocurrir pronto en la capital de Coahuila.
«Una ciudad para quienes pueden pagarla. Esa es la síntesis brutal que deja el fenómeno de la gentrificación en la Ciudad de México, donde el valor del metro cuadrado se ha duplicado en menos de una década en zonas como Juárez, Condesa o Roma, impulsado por la especulación inmobiliaria, el auge del alquiler turístico y una política urbana complaciente. En la colonia Juárez las rentas crecieron 41% desde 2020, mientras que en Condesa el valor por metro cuadrado alcanzó 54,061 MXN en julio de 2025 (Expansión, 17.07.25).
»En este contexto, el pasado 7 de julio cientos de personas marcharon en la capital para protestar contra la gentrificación. Las consignas acusaban al turismo extranjero, a Airbnb y a los gobiernos locales de haber convertido el derecho a la vivienda en un privilegio de mercado. “Nos están desplazando en nombre del desarrollo”, denunció una manifestante durante la marcha (El País, 08.07.25). Ante la presión social, la jefa de Gobierno Clara Brugada anunció un plan de 14 puntos para controlar el precio de las rentas, sancionar abusos, crear vivienda pública y regular las plataformas de renta vacacional. “La vivienda no puede ser una mercancía; debe ser un derecho”, dijo Brugada al presentar el programa.
»En contraste, países como España han ido más lejos: a partir de abril de 2025, se eliminó la “golden visa” que otorgaba residencia a extranjeros con inversiones inmobiliarias superiores a 500,000 euros. La medida busca frenar la especulación que infló los precios de alquileres en ciudades como Madrid y Barcelona. “No queremos ciudadanos de primera y de segunda según su cartera”, argumentó el presidente Pedro Sánchez (HuffPost, 03.04.25). El caso mexicano contrasta no solo por la lentitud de sus políticas, sino también por las figuras que se benefician del modelo español: exmandatarios como Felipe Calderón y Enrique Peña Nieto residen en ese país bajo esquemas de inversión que hoy son blanco de protestas y reformas.
»En la CDMX, las investigaciones judiciales apuntan a la existencia de un “cártel inmobiliario” operado por funcionarios del Partido Acción Nacional (PAN) en la alcaldía Benito Juárez. De acuerdo con la Fiscalía General de Justicia capitalina,
entre 2015 y 2021 se habrían entregado de manera irregular decenas de permisos de construcción a cambio de sobornos. Entre los señalados figuran exalcaldes panistas como Christian Von Roehrich, detenido en diciembre de 2023 acusado de uso ilegal de atribuciones y asociación delictuosa, así como otros funcionarios cercanos al entonces jefe delegacional Jorge Romero, excoordinador del PAN en la Cámara de Diputados, y líder actual de ese partido.
»Según las carpetas de investigación, los implicados facilitaron construcciones ilegales, sobrepaso de niveles permitidos y simulación de dictámenes estructurales. A la par de la especulación, este esquema contribuyó a la saturación de servicios, la pérdida de áreas verdes y el desplazamiento de residentes de ingresos medios y bajos. Durante décadas, colonias como la Roma, Condesa, Juárez o Santa María la Ribera fueron zonas de clase media con vida barrial, comercio local y una fuerte identidad vecinal. Hoy, muchas de esas calles arboladas y edificios de valor patrimonial lucen escaparates de diseño, cafés de especialidad, terrazas gourmet y renta de bicicletas eléctricas. Lo que para algunos es sinónimo de modernización, para otros es el síntoma de una ciudad que se les volvió ajena».
